突然だが、2026年10月18日（日）（か2027年になるかも？）の宅建士試験を受験しようと思う。
本業は整形外科専門医・形成外科で、美容外科にも片足を突っ込んでいる。
なんでそんな自分が、なぜ今宅建なのか。
結論から言うと、これからの数年で「不動産」とかかわるタイミングが多そうだから。そのための土台として、宅建士という国家資格をひとつ通しておきたい。
この記事は、その受験宣言と、なぜ宅建なのかについて説明する。
クリニック開業＝結局は「不動産」の勝負
いま自分は、整形外科クリニックの承継・新規開業を本気で進めている。
承継案件の検討もそうだし、新規で立てるなら立地選び、テナント契約、坪単価、駐車場、看板規制、用途地域。
クリニック運営は医療というよりほぼ「不動産で決まる」。
たとえばクリニックを構えるテナント。
- 賃料は妥当か。周辺相場とどれくらい乖離があるか
- 定期借家か普通借家か。更新できる前提なのか
- 原状回復の範囲はどこまでか。スケルトン戻しを要求されるのか
- 用途地域は商業系か住居系か。診療科目に縛りはかからないか
- 建ぺい率・容積率からして、リフォームや増床の余地は残っているか
このあたりを「契約書を読めば分かる」レベルで自分で押さえられるのと、毎回業者やコンサルに丸投げするのとでは、長期で見ると確実に成果が変わってくる。
クリニック経営をするうえで、不動産の判断は経営の屋台骨。そこの知識を少しつけておきたいというのが一つの理由。
数年後に自宅を購入予定
もう一つ、いまリアルタイムで動いているのが自宅購入の検討。
ここで一番ややこしいのが、住宅ローンと事業融資（クリニック承継・開業のための借入）の順番問題だ。
- 住宅ローンを先に組めば、その後の事業融資の枠が削られる
- 事業融資を先に組むと、住宅ローン側の与信が一気に厳しくなる
- 承継後1〜2期、もしくは3期きれいに回した後で住宅ローンを再挑戦するルートもある
宅建で扱う民法、宅建業法、法令上の制限、税・その他は、ここらへんの知識を補填できる。
固定資産税の評価額がどう決まるか、建築基準法のセットバックがどう資産性に効いてくるか、登記簿のどこを見れば借地権・地役権が分かるか。資格を取る取らないより、これを知っときたいというのが１つ。
教材は「スタディング」を選んだ
使う教材はスタディングのオンライン講座にした。
選んだ理由はシンプルで、安いから。
他のオンライン講座は10万～20万するものもあるが、ぶっちゃけそこまで出す余裕はない。
必要学習時間
宅建士合格までに必要な勉強時間は、およそ400時間程度とされている。
現在2026年5月なので、試験までおよそ5か月程度。
計算すると一日2～３時間程度勉強する必要があるが、正直そこまで使える時間はない。
もしかしたら受験は来年にするかも。
正直取得するメリットはない
ここまでいろいろ書いてきていうのもなんだが、正直今の僕が宅建を取得するメリットはあまりない。
知識もAIに聞けば十分だし、資格自体AIに代替される代表的なものだと考えている。
もってればどこかで役に立つっしょ！
くらいの気軽な気持ちで受けるし、自分にとって仮に落ちてもまあいいか程度のもの。
まとめ
ひとまず短期目標
- 2026年10月18日（日）、宅建士試験を受験する
- 教材はスタディング。残り約5か月で勝負する
- 目的はクリニック開業・自宅購入・将来の不動産戦略の知識土台＋脳トレ。
- 受けた場合の結果は、ブログに書く
勉強の進捗、教材レビュー、つまずいたポイントは、おそらく続きの記事でちょこちょこ書いていく予定。同じく宅建を目指している人、医師で資格に挑戦している人にとって、何かのヒントになれば嬉しい。
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