みなさん、不動産投資に興味はありますか？。
興味がある方は、医師や弁護士、外資系勤めの方など、ある程度資産に余裕がある方が多いと思います。
結論だけ申し上げると2022年の現時点でサラリーマンが不動産投資を行うのは‘‘なし‘‘だと僕は考えています。
その理由について解説していきます。
不動産投資の儲け方
不動産投資にはさまざまなやり方があります。
新築・中古区分ワンルーム投資、築古アパート・マンション投資、新築マンション・アパート投資、築古再生系投資、テナント、戸建て投資などなど。
興味があればそれぞれ、本なりYoutubeなりで勉強してもよいでしょう。
やり方はさまざまあれど、結局は
①（相場より）安く買って、高く売ることによる利益→キャピタルゲイン
②買った後に家賃収入を得る→インカムゲイン
の二パターンで利益を得ることになります。要約すると
将来的な不動産価値の上昇を見越して買うか、
将来的な不動産価値の下落を上回る家賃収益を上げるか。
のどちらか一方ということ。
共通していえることは、‘‘いかにして安く物件を買えるか‘‘がすべて ということ。
やってはダメな投資スタイル
特に投資初心者はカモになりますので、気を付けましょう。
不動産Youtuberの方がよく警告している投資法がまさにこれですね。
不動産投資で知っておくべき大事なこと
不動産は日経株価と連動しています。
ようは、金融市場によって価格も変わってくるということ。
つまり、金融市場の動向はある程度知っておくべきだと思います。
金利が変化すると、不動産価格にも直で影響が出ますので注意が必要です。
不動産投資のメリット
不動産投資をおすすめしない理由
不動産はよく中リスク中リターンとかいわれますが、個人的にはリスクが高いと思っています。
数千万円～数億円の買い物ですので、購入時価格を大きく下回る価格で売るとそれだけで数百～数千万単位の赤字になります。
不動産購入の際は、売るときのトータル収支を考えて購入する必要があります。‘‘遠足は家に帰るまでが遠足‘‘ということ。
ようはかけるリスクと費やす時間に対して、得られる利益が小さい。
かかる手間として、マメに物件検索＋物件内覧（数十～百件以上）、融資引き出しのための銀行めぐり、交渉、、、などがあります。
そうやって厳選した1物件を買っても、実際の純利益は微々たるもの。
例えば、年間1000万円の家賃収入に対して、修繕費や税金などを引いた純利益（手取り）はせいぜい数十万程度にしかなりません。
数千万円の物件を購入するリスクを背負って、得られる利益は月々数万円、、ということです。
結論
・不動産投資はリスクリワードが低い。ただし、ちゃんとやれば儲かることは確か。
・現在不動産市場が盛り上がっていますが、2011年前後くらいに不動産市場の底値付近で買った人たちが浮かれているにすぎません。これから始める方は、市場動向を考えたうえで始めるのが良いでしょう。
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